Vorteile Teilverkauf – Im Alter über ein Eigenheim zu verfügen, wer hätte das nicht gern? Schließlich bringt eine Immobilie als Kapitalanlage ein hohes Maß an Sicherheit mit sich. Doch mit heranschreitendem Alter, können unerwartet finanzielle Belastungen auftreten. Sie wissen selbst, wie teuer die Kosten für die eigene Gesundheit und Pflege, so wie die Instandhaltung Ihrer Liegenschaft sein können. Somit ist der Teilverkauf Ihrer Immobilie eine ideale Voraussetzung, um im Rentenalter finanzielle Unabhängigkeit zu genießen und trotzdem im eigenen zu Hause wohnen bleiben. Erfahren Sie hier mehr zu den Vorteiles des Teilverkaufs, vom verkürzten Verkaufsprozess bis zum lebenslangen Nießbrauchrecht.

Vorteile Teilverkauf: Überblick

Bei dem Teilverkauf einer Immobilie handelt es sich zwar noch um ein relativ junges Modell zur Immobilienrente, doch im Vergleich zu Umkehrhypothek, Leibrente & Co. birgt der anteilige Verkauf Ihres Objekts eine Vielzahl an Vorteilen. Sie profitieren von einem schnellen Verkaufsprozess und erzielen so rasch Liquidität, das Nießbrauchrecht sichert Ihnen ein rechtssicheres und lebenslanges Nutzungsrecht der Liegenschaft zu und je nach Absprache können sich Ihre Kinder und Erben auf ein vorrangiges Ankaufsrecht freuen. Mehr dazu gleich.

Vorab alle Vorteile des Teilverkaufs im Überblick:

• schneller Verkaufsprozess
• rasche Liquidität
• alleiniges Nutzungsrecht
• vorrangiges Ankaufsrecht für Erben
• Profit durch Wertsteigerung

Werfen wir als erstes einen Blick auf den schnellen Verkaufsprozess und die verkürzte Verkaufsphase. Im Vergleich zu einem normalen Immobilienverkauf ist diese bei einem anteiligen Verkauf Ihres Objekts nämlich weitaus kürzer.

Verkürzte Verkaufsphase

Wenn Sie eine Immobilie auf den normalen Weg verkaufen wollen, durchlaufen Sie insgesamt drei größere Phasen (Vorbereitung, Verkauf, Abwicklung), die wiederum mehrere Schritte enthalten. Vor allem die Suche nach einem solventen Käufer, so wie die Bonitätsprüfung kann längere Zeit in Anspruch nehmen.

Im Vergleich hier die Schritte eines regulären Immobilienverkaufs:

1. Unterlagen vorbereiten
2. Wertermittlung
3. Immobilienvermarktung
4. Erstellung eines Exposés
5. Durchführung und Planung der Besichtigungstermine
6. Kaufverhandlungen
7. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
8. Schlüsselübergabe

Beim Teilverkauf wird ein Großteil dieser Schritte komplett übersprungen. Sie wenden sich direkt an einen Finanzdienstleister, der Ihre Immobilie anteilig abkauft. Dementsprechend bleiben vom Ablauf beim regulären Immobilienverkauf lediglich folgende Schritte übrig:

1. Wertermittlung
2. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
3. Schlüsselübergabe

Rasche Liquidität & finanzielle Freiheit

Durch den zügigen Verkaufsprozess setzen Sie Ihr an die Immobilie gebundenes Vermögen schnell frei und können schon nach kurzer Zeit finanziellen Spielraum genießen. So können Sie rasch Kapital erzielen, ohne sich dabei zu verschulden oder ausziehen zu müssen.

Alleiniges Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht)

Wohnen & Vermieten – Als Verkäufer erlaubt Ihnen das Nießbrauchrecht außerdem Ihre Immobilie uneingeschränkt weiter nutzen zu dürfen. Sie können in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung weiterhin wohnen bleiben, so lange Sie hierfür Nutzungsentgelt bezahlen. Es steht Ihnen aber auch frei, Ihre komplette Liegenschaft oder einen Teil davon zu vermieten und dadurch weiteren Cash Flow zu erzielen.

Umbaumaßnahmen – Auch für die Planung und Durchführung von Umbaumaßnahmen, etwa weil Sie zukünftig barrierefrei wohnen möchten oder weil Instandhaltungsmaßnahmen nötig sind, brauchen Sie keine Einmischung Dritter befürchten.

Vorrangiges Ankaufsrecht für Erben

Immobilien sind nicht nur eine beliebte Kapitalanlage, da sie risikoarm und wertstabil sind. Sie sind meistens auch voller persönlicher Erinnerungen. Daher stellen sich die meisten Immobilieneigentümer irgendwann die Frage:

Immobilie verkaufen oder an die nächste Generation weitervererben?

Im Gegensatz zu anderen Immobilienverrentungsmodellen müssen Sie sich nicht jetzt schon entscheiden. Stattdessen können sowohl Sie, als auch Ihre Kinder und Erben sich beide Optionen offen lassen.

Entscheiden sich die Erben zu einem späteren Zeitpunkt dann für den Kauf des veräußerten Immobilienanteils, genießen Sie ein Erstankaufsrecht. Erst wenn sie sich dazu entscheiden hiervon kein Gebrauch zu machen, darf die Immobilie dann für den Gesamtverkauf an dritte Erwerber angeboten werden.

Profit durch Wertsteigerung

Außerdem ermöglicht Ihnen der Teilverkauf weiterhin von der Wertsteigerung Ihres Objekts zu profitieren und das während Sie in ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Sollten Sie sich dann in der Zukunft für den Verkauf Ihres verbleibenden Immobilienanteils entscheiden, können Sie sich über einen höheren Verkaufspreis freuen und daraus extra Kapital erzielen.

Ob Reihenhaus, Einfamilienhaus oder auch die Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus: So schnell haben Sie noch nie einen Teil Ihrer Immobilie verkauft. Sie haben noch mehr Fragen? Lesen Sie hier ein paar der häufigsten Fragen mit Antwort oder vereinbaren Sie einen Termin zur Beratung.