Fragen
Sie haben zum ersten Mal vom Teilverkauf als Alternative zum vollständigen Verkauf und zum Kredit gehört? Sie denken über den Teilverkauf Ihrer Immobilie nach? Sie haben viele Fragen? Dann finden Sie hier die Antworten, auf die wichtigsten und häufigsten Fragen, die Verkäufer in unseren Erstgesprächen haben. Zwei Fragen wollen wir zu Beginn in den Vordergrund stellen:
Was passiert beim Teilverkauf?
Teilverkauf – Beim Teilverkauf einer Immobilie verkaufen Sie einen Anteil, meist zwischen 20% und 50%. Statt alleiniger Eigentümer, sind Sie jetzt Miteigentümer. Dafür erhalten Sie den aktuellen Immobilienwert und zahlen in Folge ein monatliches Nutzungsentgelt. Sie behalten volles und alleiniges Wohnrecht und Nutzungsrecht.
Teilverkauf zusammengefasst:
- Verkauf von Anteilen (20-50%)
- Sie bekommen den aktuellen Immobilienwert ohne Abschläge
- In Folge zahlen Sie ein kleines, monatliches Nutzungsentgelt
- Sie behalten volles Wohnrecht und Nutzungsrecht
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Miteigentumsanteile – Wir kaufen aber auch Miteigentumsanteile. Häufig von Kunden, die sich nicht länger um Ihre Miteigentumsanteile kümmern wollen, manchmal auch bei Streit in Familien. Die Gründe für den Teilverkauf sind unterschiedlich. Wir haben aber für alle Situationen das richtige Know-how. Dazu gleich mehr in den häufigsten Fragen zum Thema Teilverkauf und Miteigentumsanteile.
Ist ein Teilverkauf sinnvoll?
Wir informieren Sie transparent, auch über die Ihre Alternativen zum Teilverkauf. Dazu gehören die Leibrente (auch Immobilienrente) und der Kredit (Hypothekendarlehen).
Lesen Sie hier mehr: Teilverkauf oder Kredit / Leibrente.
Teilkauf Haus
Die häufigsten Fragen für Hauseigentümer mit kurzer, einfacher Antwort.
Lesen Sie hier mehr:
Was bedeutet Teilverkauf eines Hauses?
Beim Teilverkauf Ihres Hauses veräußern Sie einen Anteil, an einen neuen Miteigentümer. Der Käufer verpflichtet sich dazu, den Kaufpreis auszuzahlen und gewährt weiteres, alleiniges Wohnrecht und Nutzungsrecht für den Verkäufer (lebenslanges Nießbrauch). Der Verkäufer zahlt fortan ein Nutzungsentgelt an den neuen Teileigentümer. Das ist Teilverkauf.
Kann ich die Hälfte meines Hauses verkaufen?
Kann ich mein Haus zur Hälfte verkaufen? Ja. In der Regel werden beim Teilverkauf auch maximal 50% der Immobilie angekauft. 50% Ihrer Immobilie werden dann auf den neuen Miteigentümer übertragen.
Kann ein Ehepartner seine Haushälfte verkaufen?
Wenn der Ehepartner oder die Ehepartnerin im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen ist, kann er oder sie jederzeit frei über die Anteile verfügen. Der Verkauf einer Haushälfte ist möglich.
Wann ist ein Haus steuerfrei?
Für Privatpersonen gilt: Maßgeblich ist die Spekulationssteuer, mit einem Zeitraum von 10 Jahren, zwischen Kauf und Verkauf der Immobilie (egal ob Grundstück, Eigentumswohnung oder Haus).
Zu beachten ist die 3-Objekte-Regel. Kaufen und verkaufen Sie mehr als 3 Immobilien in 5 Jahren, gelten Sie als gewerblicher Händler von Immobilien und müssen neben der Spekulationssteuer auch Gewerbe- und Einkommenssteuer zahlen.
Kann man Miteigentumsanteile verkaufen?
Ja. Dazu gleich mehr unter Miteigentumsanteile.
Kann ich als Miteigentümer zum Verkauf zwingen?
Auch hier ein Ja. Ebenfalls gleich mehr in Miteigentumsanteile.
Teilkauf Eigentumswohnung
Die häufigsten Fragen für Wohnungseigentümer mit kurzer, einfacher Antwort.
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Kann ich einen Teil meiner Wohnung verkaufen?
Sie können jederzeit einen Teil Ihrer Eigentumswohnung verkaufen. Üblich ist ein anteiliger Verkauf (also Teilkauf) von 20% bis 50%. So werden Sie vom alleinigen Wohnungseigentümer zum Teileigentümer.
Kann man eine halbe Wohnung verkaufen?
Sie können auch exakt Ihre halbe Wohnung verkaufen, also 50% der Anteile.
Wie funktioniert Teilverkauf einer Wohnung?
Um Ihre Wohnung zum Teil zu verkaufen, müssen Sie einen Teilverkauf Anbieter kontaktieren. Im Anschluss tauschen Sie ein paar Informationen aus, meist im Erstgespräch. Diese sind immer unterschiedlich, beinhalten aber typischen Dokumente um Teilungserklärung, Grundbuch, usw.
Der Ablauf in 4 Schritten:
- Kontaktaufnahme zu Teilkauf Anbieter
- Informationsaustausch
- Immobilienbewertung
- Einigung und Kaufpreisüberweisung
Wann ist eine Wohnung steuerfrei?
Wie bei allen Immobilien gilt die Spekulationsfrist von 10 Jahren. Diese Zeitspanne muss zwischen Wohnungskauf und Wohnungsverkauf liegen.
Teilkauf Grundstück
Die häufigsten Fragen für Grundstückseigentümer mit kurzer, einfacher Antwort.
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Kann ich einen Teil meines Grundstücks verkaufen?
Einen Teil Ihres Grundstücks können Sie verkaufen, im Idealfall sollte es Bauland sein oder landwirtschaftliche Nutzfläche, mit entsprechender Bodenqualität. Dann ist der Teilverkauf möglich, ebenso im Rahmen von meist 20% bis 50%.
Kann man ein halbes Grundstück verkaufen?
Wie zuvor in der Frage, „kann ich einen Teil meines Grundstücks verkaufen?“ schon beschreiben, können Sie auch exakt die Hälfte Ihres Grundstücks verkaufen, also 50% der Anteile.
Wann ist ein Grundstücksverkauf steuerfrei?
Bei Grundstücken verhält es sich ebenso, wie bei Häusern und Wohnungen. Maßgeblich ist die Zeit der Spekulationsfrist von 10 Jahren. Liegen mindestens 10 Jahre zwischen dem Grundstückskauf und dem Verkauf Ihres Grundstücks, ist der Verkauf steuerfrei.
Wann ist ein Grundstück teilbar?
Nach §19 Absatz 1 BauGB ist die Teilung möglich, durch eine Erklärung von Ihnen als Eigentümer, gegenüber dem Grundbuchamt.
Wie teuer ist es ein Grundstück zu teilen?
Als Richtwert können Sie mit Kosten von mindestens 3.000 Euro bis 5.000 Euro rechnen, für die Vermessung und Teilung.
Kann man eigenes Grundstück beliebig teilen?
Für die Teilung eines Grundstücks brauchen Sie keine keine Genehmigung der Gemeinde. Lediglich in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen wird eine Teilungsgenehmigung verlangt, immer dann, wenn diese bebaut sind oder für sie eine Bebauung genehmigt ist.
Nutzungsentgelt
Hier die ersten Fragen zum Nutzungsentgelt, mit kurzer Antwort für Sie.
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Was ist monatliches Nutzungsentgelt?
Was bedeutet monatliches Nutzungsentgelt? Nach dem Teilverkauf zahlen Sie ein monatliches, kleines Nutzungsentgelt. Vergleichbar mit einer monatlichen Miete. Je nachdem, wie viel Ihre aktuellen Immobilienbewertung ist und welchen Anteil Sie verkaufen wollen, variiert die Höhe des Nutzungsentgelts.
Wie wird das Nutzungsentgelt berechnet?
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt bei Teilverkauf? Das Nutzungsentgelt berechnet sich an der jeweiligen Nutzungsgebühr der einzelnen Anbieter. Diese liegt in der Regel bei 3% – 5% p.a. (pro Jahr) von der angekauften Summe (Kaufpreis).
Beispiel: Formel Nutzungsentgelt bei 3% p.a. bei Teilkauf von 100.000 Euro:
- Nutzungsentgelt = 3% * Kaufpreis (Anteil) / 12
- 250 Euro = 3% * 100.000 / 12
Damit zahlen Sie 250 Euro im Monat Nuztungsentgelt.
Nutzungsentgelt (Teilverkauf) schnell erklärt
- Gebühren für Nutzung einer (Teil-)verkauften Immobilie
- Vergleichbar mit monatlicher Miete
Miteigentumsanteil
Wie zu Beginn schon erwähnt, wir kaufen auch Miteigentumsanteile. Häufig von Kunden, die sich nicht länger um deren eigene Miteigentumsanteile kümmern wollen, manchmal ist auch der familiäre Streit oder die Erbanteile.
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Demnächst mehr zu den Fragen:
- Kann man seinen Miteigentumsanteil verkaufen?
- Was ist ein halber Miteigentumsanteil?
- Welche Flächen gehören zum Miteigentumsanteil?
- Kann man Miteigentümer zum Verkauf zwingen?
- Wie berechne ich die Miteigentumsanteile?
- Kann man zum Hausverkauf gezwungen werden?
- Was tun wenn eine Partei das Haus nicht verkaufen will?
Erbe und Erbengemeinschaft
Erbe – Haus geerbt, Wohnung geerbt und daraus Liquidität machen, bei gleichzeitiger, voller Nutzung? Viele entscheiden sich für den Teilverkauf Ihres geerbten Hauses oder Ihrer Wohnung. Tipp: Sie können auch geerbte Grundstücke zum Teilverkauf anbieten. Hier finden Sie die ersten Fragen, die Verkäufer haben.
Erbengemeinschaft – Richtig erben muss gelernt sein, sonst kann es in der späteren Erbengemeinschaft schnell Unstimmigkeiten geben. Wie unter „Miteigentumsanteile“ beschrieben, wir kaufen auch Ihre Miteigentumsanteile aus einem Erbe.
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Demnächst mehr zu den Fragen:
- Wie verkaufe ich meinen Erbteil?
- Was passiert wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht einig?
- Wer kauft Anteil an Erbengemeinschaft
- Kann man Anteil aus Erbengemeinschaft verkaufen?
Teilverkauf Alternativen
Sie wollten sich von einem Teil Ihrer Immobilie trennen? Als Eigentümer oder Miteigentümer, haben Sie verschiedene Alternativen zum Teilkauf. Dazu gehört das Hypothekendarlehen, aber auch die Immobilienrente. Hier ein kleiner Einblick, mit Unterschied, Vergleich, Vorteilen und Nachteilen der verschiedenen Möglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr:
Demnächst mehr zu den Fragen:
- Was ist besser Teilverkauf oder Leibrente?
- Was ist besser Teilverkauf oder Immobilienkredit (Hypothek)?
- Was ist besser Teilverkauf oder alles verkaufen?
- Was ist besser Teilverkauf oder Leibrente?
